Một số lưu tâm khi vay vốn ngân hàng để xây nhà trọ cho thuê

MỘT SỐ LƯU Ý KHI VAY NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ NHÀ TRỌ

Nganhang24h.org – Chúng ta thấy rằng trong các năm gần đây xây nhà trọ cho thuê là kênh đầu tư rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn, tiêu biểu như tại địa bàn Hà Nội do nhu cầu thị trường rất lớn.

Việc sử dụng nguồn lực tài chính từ ngân hàng để hỗ trợ kênh đầu tư này rất phổ biến, tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần phải quan tâm tới điều sau để nâng hiệu quả kinh doanh tránh những tổn hại cho dự án.

Một số lưu tâm khi vay vốn ngân hàng để xây nhà trọ cho thuê

Đầu tư khi có sẵn nhà cửa sẽ ít rủi ro hơn

Nhà kinh doanh thấy rằng sẽ là mạo hiểm nếu vay tiền tại ngân hàng vừa mua nhà, vừa cất nhà trọ, bởi đó là một số tiền không nhỏ và nếu kinh doanh không như dự định. Khi kinh doanh không thuận lợi thì sẽ khó khăn trong việc thanh toán cho ngân hàng nhà nước theo đúng cam kết.

Không chỉ có sẵn công trình xây dựng trên đất, nhà kinh doanh cũng phải chắc chắn rằng đó là mảnh đất hợp lý để xây nhà trọ để đảm bảo sẽ có khách thuê lúc hoàn thành sửa sang xây dựng. Mảnh đất cần nằm ở những địa giới có nhu cầu cao, ví dụ như ở nơi có khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, thường gần các trường đại học, bệnh viện, ga tầu, bến xe, …

Chắc chắn rằng mảnh đất nằm ở vị trí thưa thớt ít người thì sẽ không đạt được nguồn lợi nhuận như kế hoạch, thậm chí chưa đủ chi phí các khoản món vay trả nợ ngân hàng.

Dự tính khoản thu nhập ròng trước ngày đầu tư

Nhà kinh doanh nên nghiên cứu để khoản tiền trả nợ vay ngân hàng chỉ nên chiếm khoảng 50% tổng thu nhập hàng thág theo dự kiến. Trong thời gian ban đầu vận hành nhà trọ có thể vẫn chưa mang lại doanh thu đầy đủ, sẽ có một tỷ lệ phòng trống nhất định, điều đó cũng có thể xảy ra trong dài hạn do các yếu tố kinh tế vĩ mô. Việc này khiến cho mức thu nhập thực tế sẽ thấp hơn so với mức thu nhập dự định. Bên cạnh nghĩa vụ trả nợ tiền vay ngân hàng, nhà kinh doanh còn phải có một khoản tiền dự phòng cho các mua thiết bị đồ dùng khác, do phát sinh hoặc bảo dưỡng, hỏng hóc.

Một lời khuyên cho các nhà kinh doanh chưa có nhiều kinh nghiệm vận hành nhà trọ cho thuê, nên xây thử nghiệm một số phòng trước mong muốn một khu cho thuê trọ với các phòng lấp đầy. Sau khi thành công với các phòng ban đầu, nhà kinh doanh có thể khảo sát đến năng lực mở rộng thêm các phòng trọ tiếp theo. Với cách làm này sẽ bổ ích giản lược số tiền phải vay tại tổ chức tín dụng và tổn thất chôn vốn vào lúc không tìm được khách thuê.

Một số lưu tâm khi vay vốn ngân hàng để xây nhà trọ cho thuê

Cân nhắc về một số bất tiện của khoản vay

Khoản vay vốn để kinh doanh nhà trọ thuộc gói vay ngân hàng để đầu tư kinh doanh nên thời gian vay vốn sẽ không dài, tối đa 10 năm và hạn mức gói vay có thể lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo (nhà, đất, giấy tờ có giá trị…). Tuy nhiên, bạn phải cân nhắc kỹ trước hôm quyết định vay xây nhà trọ theo hình thức có tài sản đảm bảo đảm bảo cho gói vay.

Đối với khoản vay thế chấp bất động sản tài sản có quy trình cho vay lâu hơn do phải định giá tài sản thế chấp, thẩm định tính pháp lý của tài sản bảo đảm, giao dịch cam kết, … nên giai đoạn xử lý hồ sơ vay tiền sẽ khá lâu. Hoàn cảnh không trả được nợ thì khách hàng có thể mất tài sản này do ngân hàng xử lý tài sản.

Lưu tâm về các khoản chi tiêu sinh hoạt sau khi vận hành

Nganhang24h.org - Đừng nghĩ rằng đầu tư nhà trọ chỉ tốn tiền xây mới nhà cửa cơ sở vật chất trong thời gian ban đầu. Khi vận hành thì nhà trọ thường nhanh cũ và xuống cấp do yếu tố người thuê, đồng nghĩa với việc bạn phải tốn kha khá chi tiêu cho việc sửa chữa, bảo trì hoặc tân trang lại nhà trọ mỗi lần khách đi, khách đến. Các đồ dùng, phụ kiện, nội thất, trang thiết bị có thể hư hỏng do người thuê không có ý thức.

Vì lí do này mà nhà kinh doanh cần điều tra thật kĩ nguồn vốn cho đầu tư bao gồm cả số tiền bạn có và số tiền bạn có thể vay. Từ đó cân nhắc số tiền dành cho việc xây nhà/sửa chữa chỉ nên ở mức 80% và số còn lại sẽ để dành cho việc chi tiêu cho các khoản phát sinh hoặc dự phòng trong thời gian khai thác.  

Hướng dẫn về hồ sơ thủ tục vay

Để vay tín dụng nhằm xây nhà trọ cho thuê, khách hàng vay vốn sẽ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ cơ bản như sau:

• Hồ sơ pháp lý của công dân vay: căn cước công dân, chứng minh thư, quyển hộ khẩu, tạm trú, giấy xác nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định li hôn (nếu có);
• Hồ sơ phương án vay: dự toán xây mới, giấy phép xây mới nhà cửa, các hoá đơn, phiếu mua hàng đã thanh toán, …
• Hồ sơ về tài sản thế chấp: giấy tờ sổ đỏ thế chấp, báo cáo định mức giá, trích lục bản đồ nếu có, giấy tờ nhân thân người vay của chủ tài sản.
• Hồ sơ tài chính: bao gồm các giấy tờ xuất trình nguồn thu nhập của người vay đảm bảo khả năng trả nợ theo mẫu sẵn có của nhà băng.

Các nội dung trên đây là một số lưu ý dành cho khách hàng đang kế hoạch vay  vốn xây nhà trọ cho thuê. Mọi nhu cầu cần tư vấn, hỗ trơ vay vốn tại địa bàn Hà Nội vui lòng giao dịch với chúng tôi theo số Hotline của nganhang24h.org để được giúp đỡ kịp thời.