NÊN MUA NHÀ ĐẤT THẾ NÀO KHI TÀI CHÍNH KHIÊM TỐN?

Nganhang24h.org – Bí quyết nên mua nhà đất thế nào khi có tài chính khiêm tốn có lẽ cũng là mối quan tâm của nhiều người. Nếu như bạn muốn mua đất để ổn định gia đình nhưng kinh tế còn nhiều eo hẹp. Đây là điều thường gặp với các gia đình vợ chồng trẻ, sinh viên mới tốt nghiệm ra trường, người mới đi làm, người ngoại tỉnh ra thành phố lập nghiệp, gia đình với hai vợ chồng có mức thu nhập thấp, ... Chúng ta sẽ không phải quá lo lắng nhiều về điều này, chỉ cần khéo léo thu xếp tiền bạc, lựa chọn một căn hộ có chi phí hợp lý với ngân sách và tận dụng tốt đòn bẩy tiền vay từ các ngân hàng thương mại thì việc sở hữu một ngôi nhà là điều hoàn toàn có thể trông đợi.

Nên mua nhà đất thế nào khi tài chính khiêm tốn?

Trong các năm qua giá bất động sản và nhà cửa tại các thành phố không ngừng gia tăng, khiến cho việc sở hữu một căn hộ với những hộ thu nhập thấp đôi lúc tưởng chừng như xa vời. Khi không có tiền thì với những người có thu nhập thấp việc mua bđs trong hẻm sâu, có diện tích nhỏ sẽ là giải pháp tốt đẹp nhất. Mặc dù vậy thì ở những địa bàn hẻm sâu trong nội thành, hay các khu vực khu vực vùng ven trung tâm thành phố để tìm mua được nhà ở thường với giá dưới 1 tỷ đồng cũng rất khó khăn. Nếu có mua được cũng không ưng ý để sử dụng do có quá nhiều nhược điểm.

Với mức giá thấp dưới 1 tỷ đồng cho các căn nhà trong hẻm sâu có giấy tờ đầy đủ, có diện tích hay nhỏ hoặc sẽ rất nhỏ, kích thước không vuông vức và có nhiều khiếm khuyết. Với những mảnh đất có diện tích lớn hơn thì lại không dễ chia nhỏ, hoặc phải chung giấy tờ sổ đỏ với các nhà lân cận do không thể tách được giấy tờ thửa đất, hoặc tài sản chỉ mua bán qua giấy tờ viết tay về lâu về dài có thể dẫn đến phát sinh rủi ro cho người sở hữu.

Với mức tài chính còn khiêm tốn như vậy thì việc mua nhà đất sẽ khó khăn trở ngại hơn và thật sự tìm mua được một căn nhà thích hợp để ở sẽ tốn nhiều công sức hơn nữa. Tuy vậy vẫn có một số giải pháp cho những trường hợp này qua một số kinh nghiệm như sau:

1. Giảm áp lực tài chính bằng cách vay trả góp ngân hàng

Nganhang24h.org – Một dự án căn hộ xây mới sẽ có tiến độ thanh toán theo nhiều kỳ cùng với tiến độ xây dựng. Các đợt đóng tiền được chia lẻ có thể kéo dài tối đa từ 8 đến 10 đợt (tùy dự án). Như vậy với tiến độ thanh toán được chia lẻ là cách để giảm áp lực tài chính cho người mua.  

Giữa mỗi kỳ thanh toán thì người mua có thể tận dụng thời gian để nộp hồ sơ vay ngân hàng và đây cũng là khoảng thời gian tranh thủ tích lũy thêm tài chính. Ngân hàng có thể tài trợ tối đa tới 85% giá trị nhà mua với thời gian cho vay dài. Giải pháp đưa ra ở đây là việc lựa chọn căn hộ mua vay trả góp không chỉ giảm áp lực về tài chính mà còn tạo điều kiện để bạn có thể thanh toán được nợ vay bằng cách kéo dài thời gian vay. Khách hàng có thể trả bớt nợ gốc vay bất cứ khi nào có tiền.   

Nên mua nhà đất thế nào khi tài chính khiêm tốn?

2. Lựa chọn vị trí xa trung tâm nhưng có hạ tầng giao thông tốt

Nganhang24h.org – Thực tế cho thấy các căn nhà ở khu trung tâm có giá cả rất đắt đỏ, nhưng nếu mua căn có giá rẻ thì lại có rất nhiều nhược điểm đi kèm. Nếu chọn mua căn nhà tại khu trung tâm thì mức giá sẽ cao, gây áp lực tài chính nếu phải vay nợ ngân hàng. Kinh nghiệm chỉ nên mua nhà có giá trị không nên vượt quá 2,5 lần số tiền mà bạn đã tích lũy được. Ví dụ như nếu bạn đã có số tiền là 500 triệu đồng thì chỉ nên tìm mua căn hộ có giá trị không vượt quá 1,2 tỷ đồng.  

Nếu còn trẻ và mới bắt đầu mua nhà lần đầu trong đời thì việc mua nhà ở khu vực xa trung tâm là một gợi ý bằng cách chọn các căn hộ gần các tuyến đường giao thông đi vào thành phố. Sau này khi có điều kiện thu nhập khá hơn thì chúng ta có thể nâng cấp lên các căn hộ phù hợp hơn. Một điểm rất lợi là các địa bàn xa trung tâm sẽ có chi tiêu chi tiêu sinh hoạt thấp hơn nhiều trong thành phố, là điều kiện hỗ trợ tiết kiệm tiền.

3. Nên quyết tâm mua sớm chứ không đợi có đủ tiền

Nganhang24h.org – Thị trường giá cả có thể thăng trầm, có khi lên rồi xuống, nhưng về tổng thể giá nhà đất vẫn hay có xu hướng tăng sau các năm. Nếu chưa có đủ tiền mà chần chừ không quyết định ngay, để chờ đợi tới thời điểm có đủ tiền mới mua thì cũng rất khó đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà ở. Do vậy nếu thời cơ tới, dẫu còn chút gì đó băn khoăn nhưng vẫn nên quyết tâm mua để tạo động lực để bạn phấn đầu ngay từ bây giờ.

4. Có thể lựa chọn các khu vực quy hoạch khu dân cư mới

Nganhang24h.org – Với những nơi có hạ tầng tốt, dân cư đông đúc hoàn chỉnh thì mức giá cũng cao hơn các địa bàn khác, lí do là mức giá bất động sản phụ thuộc nhiều vào cơ sở hạ tầng tại đó. Hoặc tại những nơi đang xây dựng nhà mới, cho dù ban đầu có gặp phiền toái vì bụi bặm, tiếng ồn nhưng nếu mua từ ban đầu thì mọi người có thể sở hữu một ngôi nhà ở vị trí tốt với mức giá rẻ hơn. Nếu chờ tới khi hạ tầng hoàn chỉnh thì chắc chắn giá trị căn hộ sẽ tăng lên, tới thời điểm đó việc mua sẽ khá khó khăn.

Tóm lại, nếu có quyết định đúng đắn và kết hợp một số giải pháp như đề cập ở trên thì với một năng lực tài chính còn hạn chế chắc chắn tất cả chúng ta sẽ có cơ hội sở hữu được một căn nhà cho riêng mình, để sớm an cư lạc nghiệp.